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一、问：德顺园地下停车场收费及室外车位出售不符合文件？
答：
1、地下停车场
1）德顺园地下停车场按规划设计建设，配套设施齐全；产权明确，归开发商所有。
2）产权所有人向小区业主、物业使用人出租、出售，属合法行为。
3）物业公司按照30元/辆/月向购买车位的业主、物业使用人收取物业服务费，按照300元/辆/月向承租车位的业主、物业使用人收取车位使用费，符合威价费发[2006]12号文件规定。
2、露天停车位
1）德顺园露天停车位没有对外出售。
2）物业公司依照“威海市市区住宅小区停车场收费标准”按50元/辆/月向车位使用者收取使用费。符合威价费发[2005]51号文件规定。
二、问：电梯收费（刷卡一次一毛，上一次二毛），还交物业费？电梯坏了业主自己集资维修合理吗？
答：
1、电梯收费
电梯收费包括电梯每年进行的安检费、维保费（维护保养费）、机件更换费以及电梯运行电费。
其中：
1）安检费：是“威海市劳动安全卫生检测站”每年必检、必收费；
2）维保费：是由“有资质的电梯维保单位”根据电梯数量、状况，对电梯进行定期、不定期的维护保养人工费。
3）机件更换费：维保单位在定期、不定期保养过程中对损坏的机件进行更换的材料费。
4）电梯运行电费：电梯运行中机电、照明、设施、设备产生的电费。
2、刷卡收费：
1）一次一毛：物业公司对每部电梯当月产生的电费金额除以每部电梯当月刷卡次数得出的数据。业主、物业使用人乘坐电梯每次收费0.10元。
2）上一次两毛：纯属虚构。
3）还交物业费：刷卡电费与物业费是两码事。电梯电费属代收代缴费；物业费是物业公司依据《物业管理合同》，向业主、物业使用人提供的物业服务而收取的服务费。
3、电梯坏了业主自己集资维修：
1）电梯属特殊商品，是业主共有、公用设施，在保修期内电梯维修费用由电梯厂家负责，过保修期后维修费用由电梯的共有人承担，符合国家法律法规。
2）到目前为止，物业公司没有向小区业主、物业使用人收取除上述费用以外的其他费用。
4、约定和公示
1）电梯收费标准在业主与物业公司签订的《物业管理合同》补充合同中有约定。
2）电梯收费、车位费执行标准在小区物业收费“公示栏”有公示。
威海市德顺物业管理有限公司
2007年2月2日
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